ゴミ屋敷を高確率で売却する方法5つ！売却する際にかかる費用を解説

ゴミ屋敷を高確率で売却する方法5つ

ゴミ屋敷の売却を考えている方にとって、最も気になるのは「いかに良い条件で売却できるか」ということではないでしょうか。ここでは、ゴミ屋敷を効果的に売却するための5つの方法について、それぞれのメリット・デメリットと共に詳しく解説していきます。

以下の表は、各売却方法の特徴を比較したものです：

それでは、各方法の詳細について見ていきましょう。

ゴミを処分して売りに出す

ゴミ屋敷の売却において、最も基本的かつ効果的な方法が「ゴミの処分」です。一般的な家庭ゴミであれば、軽トラック1台分（約2㎥）あたり4～5万円程度の処分費用で対応が可能です。

ゴミの量や種類による処分費用の目安：

• 一般家庭ゴミ：4～5万円/2㎥
• 粗大ゴミ：6～8万円/2㎥
• 産業廃棄物：8～10万円/2㎥
• 特殊処理物（家電等）：1台あたり5,000円～

ゴミを処分することで、物件の印象が大きく改善され、売却価格を20～30％程度引き上げることが期待できます。特に、ゴミの山が室内環境の判断を妨げているような場合、処分による効果は非常に高くなります。

処分作業から売却完了までの標準的な流れは以下の通りです：

1. 業者による現地調査（1～2日）
2. お見積もり提示（即日～2日）
3. ゴミ処分作業（2～5日）
4. 清掃・簡易補修（1～2日）
5. 不動産業者による査定（1～2日）
6. 売り出し開始

この方法は、投資対効果が高く、比較的短期間で売却できる可能性が高いため、多くの場合におすすめできる方法です。

ハウスクリーニングで室内をきれいな状態にする

ゴミを処分した後の重要なステップが、プロによるハウスクリーニングです。特に水回りや壁、床などの汚れは、物件の印象を大きく左右する要素となります。

一般的なハウスクリーニング費用の相場：

• キッチン：3～5万円
• 浴室：2～4万円
• トイレ：1～2万円
• 床・壁：6～10万円/部屋
• エアコン：1台1～2万円

クリーニング前後で物件の印象は大きく変わり、特に水回りのクリーニングは投資対効果が高いとされています。一般的に、10～30万円程度のクリーニング費用に対して、売却価格は40～60万円程度上昇することが期待できます。

建物を解体して更地にする

建物を解体して更地にする方法は、土地の価値を最大限に引き出すことができる選択肢です。特に築年数が古く、建物の価値がほとんどない場合や、立地条件の良い物件では、更地にすることで売却チャンスが大きく広がります。

建物解体の標準的な費用相場：

解体を選択すべき具体的な状況は以下の通りです：

• 築35年以上経過している
• 構造上の損傷が著しい
• 大規模なリフォームが必要
• 再建築不可の物件
• 土地の評価額が建物より著しく高い地域

解体から売却までの一般的なスケジュール：

1. 解体業者の見積もり取得（1週間）
2. 解体工事の準備・届出（2週間）
3. 解体工事の実施（1～2週間）
4. 更地整備・完了検査（1週間）
5. 売り出し開始

リフォームして売却する

リフォームによる売却は、物件の価値を最大限に高められる方法です。ただし、投資額に見合った売却価格が見込める場合にのみ検討すべき選択肢となります。

必要なリフォーム範囲と費用の目安：

リフォームによる売却を検討する際は、以下の条件を確認することが重要です：

• 物件の立地条件が良好である
• 建物の基本構造が健全である
• 築年数が比較的新しい（20年以内が目安）
• 周辺相場より大幅に安い価格での売却が予想される

リフォームから売却までの標準的な期間は2～3ヶ月程度を見込む必要があります。ただし、工事の規模や内容によって変動する可能性があります。

古家付きの土地として売却する

現状のままでの売却は、最も手間とコストがかからない方法です。特に、以下のような状況では、現状売却が最適な選択となる可能性が高くなります。

現状売却が適している条件：

• 資金的な余裕がない
• 早期売却を優先したい
• 相続直後の物件
• 遠方に住んでいて管理が難しい
• 買主側でのリフォームを前提とした購入希望がある

現状売却のメリット・デメリット：

ゴミ屋敷を売却する際にかかる費用5つ

ゴミ屋敷を売却する際には、様々な費用が発生します。適切な資金計画を立てるために、主な費用項目とその相場を理解しておくことが重要です。

以下の表は、一般的な費用の概要です：

それでは、各費用項目について詳しく見ていきましょう。

ゴミの処分とクリーニングにかかる費用

ゴミの処分費用は、量と種類によって大きく変動します。以下が一般的な処分費用の目安です：

一般的なゴミ処分費用の相場：

• 一般家庭ゴミ（2㎥あたり）
• 可燃ゴミ：3～4万円
• 不燃ゴミ：4～5万円
• 粗大ゴミ：5～7万円
• 特殊処分品
• 冷蔵庫：5,000～10,000円/台
• エアコン：3,000～8,000円/台
• テレビ：3,000～6,000円/台
• 産業廃棄物：8～12万円/2㎥

費用を抑えるためのポイント：

1. 自治体の粗大ゴミ収集サービスを活用する
2. 複数の業者から見積もりを取得する
3. 季節の閑散期に依頼する
4. リサイクル可能な物は買取業者に依頼する

リフォームにかかる費用

リフォーム費用は、工事の範囲や物件の状態によって大きく異なります。売却を前提としたリフォームでは、費用対効果の高い箇所を優先的に選定することが重要です。

リフォーム箇所別の費用相場と売却価格への影響：

売却時の価値を最大化するためのリフォームのポイント：

1. 水回りの設備更新を優先する
2. 見た目の印象を大きく改善できる内装工事を検討する
3. 建物の耐久性に関わる外装工事は必要に応じて実施する
4. 過度な設備投資は避ける

物件の解体費用

解体費用は、建物の構造や規模、立地条件などによって大きく変動します。適切な予算計画のために、これらの要因を考慮した費用試算が重要です。

構造別の解体費用詳細：

予想外の出費を防ぐためのチェックポイント：

1. アスベスト含有調査の実施
2. 地下構造物の有無の確認
3. 周辺環境による作業制限の確認
4. 産業廃棄物の発生量予測

司法書士に依頼する登記費用

登記費用は、売却価格によって変動する登録免許税と、司法書士報酬で構成されます。以下が一般的な費用の内訳です。

登記費用の内訳：

一般的な売却価格帯での登記費用例：

• 1,000万円の物件：15～20万円
• 2,000万円の物件：20～30万円
• 3,000万円の物件：30～40万円

印紙税・譲渡所得税

不動産売却時には、契約書に貼付する印紙税と、売却益に対する譲渡所得税が発生します。

印紙税額一覧：

譲渡所得税の計算例：
（売却価格 – 取得費 – 諸経費）× 税率

• 所有期間5年以下：39.63％
• 所有期間5年超：20.315％

特別控除が適用できる主な場合：

• 3,000万円特別控除（居住用財産を売却）
• 1,000万円特別控除（買換え特例）
• 居住用財産の軽減税率

手間と費用をかけずにゴミ屋敷を売却したいなら専門の買取業者がおすすめ

ゴミ屋敷の売却において、専門の買取業者を利用することで、手間と費用を大幅に削減できる可能性があります。ここでは、一般の不動産業者と専門買取業者の違いについて詳しく解説します。

不動産業者と専門買取業者の比較：

専門買取業者を利用するメリット：

1. 事前の片付けや清掃が不要
2. 売却までの期間が短縮できる
3. 追加費用が発生しにくい
4. 手続きが簡単

特に以下のような状況では、専門買取業者の利用がおすすめです：

• 早急に売却したい
• 遠方で物件の管理が難しい
• 費用をかけたくない
• 相続直後で現状が把握できていない
• 物件の状態が悪く、一般売却が難しい

【高確率】ゴミ屋敷の売却におすすめな買取業者3選

ゴミ屋敷専門の買取業者について、実績や特徴を詳しく比較してみましょう。

買取業者比較表：

株式会社Next age

株式会社Next ageは、ゴミ屋敷買取の分野で豊富な実績を持つ企業です。2015年の設立以来、全国各地で3,000件以上の買取実績があります。

サービスの特徴：

• 24時間365日の査定受付
• 最短3日での売却完了
• ゴミ処分費用の負担なし
• 相続関連の無料相談対応
• 買取保証制度あり

成約事例：

• 東京都足立区：10年間放置された木造2階建て
• 査定価格：580万円
• 成約期間：2週間
• 大阪市平野区：大量の廃棄物がある一戸建て
• 査定価格：450万円
• 成約期間：10日

株式会社AlbaLink

株式会社AlbaLinkは、関東・関西エリアを中心に、独自の査定システムを活用した迅速な買取で評価の高い企業です。設立は2018年で、特にワンストップサービスの充実度に定評があります。

主なサービス内容：

• AIによる物件価値算出システム導入
• 遺品整理サービスの無料提供
• 売却後の税務相談対応
• 近隣トラブル対応サポート
• 引越し業者の紹介割引

買取実績例：

• 神奈川県横浜市：築40年の3DK
• 買取価格：620万円
• 完了までの日数：5日
• 大阪府堺市：大量の不用品がある4LDK
• 買取価格：730万円
• 完了までの日数：12日

株式会社あきんど

株式会社あきんどは、首都圏に特化した地域密着型の買取専門企業です。2016年の設立以来、特に緊急性の高い案件での対応力に定評があります。

対応可能な物件条件：

• 築年数制限なし
• 規模の制限なし
• ゴミの量による制限なし
• 建物の損傷程度を問わない
• 権利関係の複雑な物件も可

サービスの特長：

• 当日現金買取可能
• 近隣への配慮を重視した作業
• 解体工事までの一括対応
• 土地活用の提案付き
• 相続関連書類の無料作成

ゴミ屋敷を売却せずに放置するリスク3選

ゴミ屋敷を放置することは、経済的にも社会的にも大きなリスクを伴います。以下、具体的なリスクについて解説していきます。

放置による影響の比較：

固定資産税がかかり続ける

固定資産税は、放置していても毎年必ず発生する税金です。以下に、具体的な試算例を示します。

一般的な物件での固定資産税試算例：
（土地100㎡、建物80㎡の場合）

悪臭や害虫が発生すれば近隣トラブルにつながる可能性がある

ゴミ屋敷の放置は、近隣住民との深刻なトラブルを引き起こす可能性があります。実際のトラブル事例と、その解決にかかった費用を見ていきましょう。

近隣トラブルの具体的事例：

実際に発生した損害賠償請求の例：

• 隣家の壁面カビ被害：賠償額85万円
• ネズミ被害による建物損傷：賠償額120万円
• 悪臭による営業妨害：賠償額180万円
• 害虫被害による健康被害：賠償額95万円

行政代執行の対象となってゴミの撤去費用を請求される

行政代執行は、所有者が改善命令に従わない場合に行政が強制的に措置を行う制度です。その費用は所有者に請求され、一般的な業者依頼よりも高額になることが多いです。

行政代執行の発生プロセス：

1. 行政からの指導・助言（1～2ヶ月）
2. 改善勧告の発行（1ヶ月）
3. 改善命令の発行（1ヶ月）
4. 代執行の予告（2週間）
5. 代執行の実施

実際の代執行費用事例：

まとめ

ゴミ屋敷の売却方法は、所有者の状況によって最適な選択が異なります。以下に、状況別の推奨対応をまとめます。

状況別の最適な売却方法：

重要な決定ポイント：

• 売却の緊急性
• 投資可能な費用
• 物件の立地条件
• 建物の状態
• 近隣環境への影響

最後に、ゴミ屋敷の売却を検討されている方へのアドバイスをまとめます：

1. できるだけ早期の対応を心がける
2. 複数の専門家に相談する
3. 近隣への配慮を忘れない
4. 将来的なリスクも考慮する
5. 必要に応じて専門家のサポートを受ける

本記事の内容は、不動産取引実績データ（2023年度）および各専門機関の調査結果を参考に作成しています。具体的な対応については、専門家への相談をお勧めします。