訳あり物件（事故物件）に特化した買取業者5選！売却相場や業者の選び方も解説

訳あり物件（事故物件）は仲介より買取業者がおすすめな理由3つ

訳あり物件や事故物件の売却を考えている方にとって、買取業者への売却は非常に効果的な選択肢です。通常の不動産売却で一般的な仲介業者と比べて、買取業者には大きな3つのメリットがあります。これらのメリットを理解することで、より適切な売却方法を選択できます。

高確率で即日買取が可能

買取業者を利用する最大のメリットは、スピーディーな売却が可能となることです。通常の不動産売却では、物件の販売活動から売買契約の締結まで平均で3～6ヶ月程度かかります。一方、買取業者の場合は最短即日での売買契約が可能です。

以下が、仲介業者と買取業者の売却期間の比較表です：

買取業者が即日買取を実現できる理由は、自社で購入判断ができる点にあります。仲介業者の場合、購入希望者を見つけ、その方の購入意思決定を待つ必要があります。しかし買取業者は、物件の価値を即座に判断し、自社の資金で購入できるため、迅速な対応が可能なのです。

特に訳あり物件の場合、一般の購入者を見つけることは困難を極めます。買取業者であれば、物件の状態に関わらず、その場で買取可否の判断が可能です。急ぎの売却を検討されている方にとって、この即日買取のメリットは非常に大きいと言えます。

契約不適合責任が免責される可能性が高い

買取業者との取引では、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）が免責される可能性が高いという大きなメリットがあります。これは売主にとって、将来的なリスクを大幅に軽減できる重要なポイントです。

以下が、契約不適合責任に関する仲介業者と買取業者の比較表です：

買取業者は不動産取引のプロフェッショナルとして、物件の状態を十分に理解した上で取引を行います。そのため、多くの場合、契約時に「現状有姿」での取引という形で契約不適合責任を免責する条項が盛り込まれます。

例えば、後日物件に予期せぬ損傷や不具合が発見された場合でも、買主である買取業者から修補や損害賠償を求められるリスクが極めて低くなります。これは特に訳あり物件の売却において、売主の大きな安心材料となります。

そのままの状態で売却できるため費用がかからない

買取業者への売却では、物件をそのままの状態で売却できるため、余分な費用をかけずに売却することが可能です。これは特に訳あり物件の所有者にとって、大きな経済的メリットとなります。

通常の不動産売却時にかかる一般的な費用と買取業者利用時の費用を比較してみましょう：

買取業者は物件の現状をそのまま評価し、必要なリフォームや修繕は買取後に自社で行います。そのため、売主は物件の補修や改装にかかる費用を負担する必要がありません。また、仲介手数料や広告費用も不要となります。

例えば、2,000万円の物件を売却する場合、仲介業者での売却では最低でも100万円程度の諸費用が必要になる可能性があります。一方、買取業者であれば、これらの費用をかけずに売却できるため、実質的な手取り額が大きくなる可能性があります。

このように、買取業者を利用することで、速やかな売却、法的リスクの軽減、諸費用の削減という3つの大きなメリットを得ることができます。特に訳あり物件の売却では、これらのメリットが効果的に活かされ、スムーズな売却につながります。

【早い・安全】訳あり物件（事故物件）に特化したおすすめの買取業者5選

訳あり物件の売却を検討する際、信頼できる買取業者を選ぶことが重要です。ここでは、実績と評価の高い5社の買取業者について、詳しく解説していきます。それぞれの業者の特徴を理解することで、ご自身の状況に最適な業者を選択することができます。

以下の比較表で、5社の基本情報を確認してください：

株式会社Next age

株式会社Next ageは、事故物件や心理的瑕疵物件の買取に特化した業者として高い評価を得ています。2010年の創業以来、全国で3,000件以上の買取実績を持ち、特に事故物件の取り扱いでは業界トップクラスの実績を誇ります。

同社の強みは、以下の3点です：

1. 24時間365日の査定対応体制
2. 独自の価格査定システムによる適正価格での買取
3. 弁護士・税理士との密接な連携体制

資金力も十分で、年商50億円以上を誇ることから、高額物件の買取にも対応可能です。特に自殺や事故死があった物件など、デリケートな案件に対する対応力には定評があります。物件所有者のプライバシーにも最大限の配慮を行っており、機密保持契約を締結した上で取引を進めることができます。

物件の規模や状態を問わず対応可能ですが、特に以下のような方におすすめです：

• 事故物件や心理的瑕疵物件の売却をお考えの方
• 全国どこでも対応可能な業者をお探しの方
• 迅速な売却を希望される方
• 売却後のアフターフォローを重視される方

株式会社AlbaLink

株式会社AlbaLinkは、関東圏を中心に展開する不動産買取業者で、特に法的問題を抱えた物件や権利関係が複雑な物件の取り扱いに強みを持っています。2012年の設立以来、年間200件以上の買取実績を積み重ね、確かな信頼を築いています。

同社の主な特徴は以下の通りです：

特筆すべき強みは、複雑な権利関係の整理能力です。相続問題や借地権問題など、一般的な買取業者では対応が難しい案件でも、豊富な経験と専門家ネットワークを活用して解決に導きます。また、売主のプライバシーに配慮した取引進行には定評があり、機密保持には特に注力しています。

以下のような方に特におすすめです：

• 相続や権利関係で問題を抱えている物件をお持ちの方
• 関東圏で迅速な売却をお考えの方
• 法的な問題解決もセットで依頼したい方
• 専門家との連携を重視される方

買取価格の設定も柔軟で、物件の潜在的な価値を見出す査定能力には定評があります。一般的な買取業者では難しいと言われるような複雑な案件でも、積極的に検討してくれる点が大きな特徴です。

株式会社サンセイランディック

株式会社サンセイランディックは、東証一部上場企業として高い信頼性を誇る不動産買取業者です。1976年の創業以来、底地・借地権付き物件を中心に、全国で数多くの買取実績を持っています。上場企業ならではの豊富な資金力と、専門性の高いスタッフによる丁寧な対応が特徴です。

同社の実績と特徴を詳しく見てみましょう：

特に以下のような点で高い評価を得ています：

1. 上場企業ならではの確かな信用力
2. 専門性の高い査定・価格提示
3. 豊富な再活用実績による適正価格での買取
4. 充実した管理体制によるアフターフォロー

同社は特に以下のような方におすすめです：

• 底地や借地権付き物件の売却をお考えの方
• 信用力のある大手企業への売却を希望される方
• 複雑な権利関係の整理が必要な方
• 取引の透明性を重視される方

長年の実績を活かした確実な取引進行と、上場企業ならではのコンプライアンス体制により、安心して売却を任せることができます。また、売却後のアフターフォローも充実しており、売却後に発生する可能性のある諸問題にも適切に対応してくれます。

株式会社MARKS

株式会社MARKSは、首都圏を中心に展開する不動産買取専門企業で、特に再建築不可物件や接道不良物件などの取り扱いに強みを持っています。2008年の設立以来、独自の再生ノウハウを活かした事業展開で、数多くの実績を積み重ねています。

同社の主要な特徴は以下の通りです：

同社の強みとして、以下の点が挙げられます：

• 建築士資格保有者による専門的な査定
• 独自の価値再生ノウハウの保有
• スピーディーな意思決定と買取実行
• 売主の要望に応じた柔軟な契約条件の設定

特に以下のような方におすすめです：

• 再建築不可や接道不良など、物理的な問題を抱えた物件をお持ちの方
• 首都圏で迅速な売却を希望される方
• 専門的な建築知識を持つ業者に相談したい方
• 売却後の物件活用まで考慮した提案を求める方

企業理念として「問題物件の再生」を掲げており、一般的な不動産会社では買取が難しいとされる物件でも、積極的に検討・買取を行っています。また、売主の状況に応じて、売却後の居住継続や賃貸借契約なども柔軟に検討してくれる点も特徴です。

事故物件買取センター

事故物件買取センターは、その名の通り事故物件の買取に特化した専門買取業者です。2005年の設立以来、全国各地で事故物件の買取実績を重ね、特に心理的瑕疵物件の取り扱いでは豊富なノウハウを有しています。

以下が、同社の主な特徴です：

同社の強みとして、以下の3点が特に注目されます：

1. 事故物件専門のノウハウによる適切な価格査定
2. プライバシーに配慮した丁寧な対応
3. 買取後の確実な再生実績

特に以下のような方におすすめです：

• 事故物件や心理的瑕疵物件の売却をお考えの方
• 売却にあたってプライバシーを重視される方
• 非対面での査定を希望される方
• 全国どこでも対応可能な業者をお探しの方

専門性を活かした独自の査定システムにより、一般的な不動産会社より高値での買取が期待できることも特徴です。また、売主の心情に配慮した丁寧な対応には定評があり、デリケートな案件でも安心して相談することができます。

訳あり物件（事故物件）を少しでも高く買い取ってもらうコツ

訳あり物件や事故物件を売却する際、適切な準備と戦略を立てることで、より良い条件での売却が可能になります。ここでは、売却価格を最大化するための具体的なコツをご紹介します。以下の対策を実施することで、通常よりも10～30％程度高い査定額を引き出すことが期待できます。

複数の買取業者に査定を依頼して比較する

買取価格を最大化するための最も効果的な方法は、複数の買取業者に査定を依頼することです。各社の査定基準や将来的な活用プランの違いにより、同じ物件でも買取価格に大きな差が出ることがあります。

以下が、効果的な査定依頼の進め方です：

特に重要なのは、以下の3点です：

1. 同時期に複数社へ依頼すること
2. 各社の査定額を開示して交渉すること
3. 価格以外の条件も含めて総合的に判断すること

買取業者選定の際は、地域性や得意分野を考慮することが重要です。例えば、事故物件専門の買取業者と一般的な買取業者では、同じ物件でも20～30％程度の価格差が生じることもあります。

解体やリフォームをせずに査定に出す

訳あり物件の売却では、解体やリフォームを行わずにそのままの状態で査定を受けることをお勧めします。これは、不要な投資を避け、売却金額の最大化を図るための重要なポイントです。

以下が、解体・リフォームを行わない方が良い理由です：

買取業者は以下の理由から、現状のままでの売却を好みます：

• 自社で改修プランを立てやすい
• コストを正確に見積もれる
• 独自の販路に合わせた改修が可能

ただし、以下のような最小限の対応は売却価格の向上に効果的です：

• 不用品の撤去
• 簡単な清掃
• 破損箇所の応急処置

これらの基本的な対応だけでも、買取価格が5～10％程度上昇する可能性があります。

特殊清掃でシミ・腐敗臭・損傷をできる限り無くしておく

事故物件特有の問題に対しては、適切な特殊清掃を実施することで、売却価格の向上が期待できます。ただし、費用対効果を考慮した適切な範囲での実施が重要です。

特殊清掃の種類と効果：

特殊清掃を実施する前に、以下の点を確認することが重要です：

1. 買取業者に清掃の必要性を確認
2. 複数の清掃業者から見積もりを取得
3. 費用対効果の試算
4. 清掃箇所の優先順位付け

特に効果が高い清掃箇所：

• 室内の異臭の除去
• 目立つシミや汚れの除去
• カビの除去
• 腐敗臭の除去

これらの対策により、買取価格の上昇だけでなく、より多くの買取業者に検討してもらえる可能性が高まります。

訳あり物件（事故物件）の買取相場：通常の50〜80％程度

訳あり物件の買取価格は、一般的な物件と比べて市場価格の50～80％程度となることが多いです。ただし、物件の状態や種類、立地などによって、この価格帯は大きく変動します。ここでは、具体的な相場観と価格に影響を与える要因を詳しく解説します。

物件種別ごとの一般的な価格下落率：

価格に影響を与える主な要因は以下の通りです：

1. 物件の立地条件

• 都心部：下落率が小さい（-10～20％程度）
• 郊外：下落率が大きい（-30～50％程度）
• 観光地：下落率が比較的小さい（-15～25％程度）

1. 事故等からの経過期間

• 1年未満：最大の下落率
• 1～3年：徐々に回復傾向
• 3年以上：緩やかな価格回復

1. 周辺環境への影響

• 戸建：影響が比較的大きい
• マンション：影響が中程度
• 土地のみ：影響が比較的小さい

このような相場観を理解した上で、以下のような対策を講じることで、より良い条件での売却が期待できます：

1. 適切な時期の見極め

• 急ぎの売却：80％程度の相場での売却を検討
• 余裕がある場合：回復期間を考慮した売却計画

1. エリア特性の活用

• 再開発予定地域：将来的な価値上昇を考慮
• 商業地域：居住用途以外での活用可能性

1. 物件状態の改善

• 必要最小限の修繕
• 適切な清掃
• 書類の整備

【失敗しない】訳あり物件（事故物件）の買取業者を選ぶ際のポイント4つ

訳あり物件の売却を成功させるためには、信頼できる買取業者の選定が極めて重要です。以下の4つのポイントを確認することで、安全かつ確実な取引を実現することができます。

重要度別チェックポイント：

これらのポイントを順番に確認していくことで、信頼できる業者を見つけることができます。以下、各ポイントについて詳しく解説していきます。

過去に事故物件の買取実績が豊富にあるか確認する

買取実績の確認は、業者選定における最も重要なポイントの一つです。豊富な実績がある業者は、適切な価格査定と円滑な取引進行が期待できます。

実績確認のためのチェックリスト：

1. 具体的な買取件数

• 年間30件以上が目安
• 過去5年間の実績推移
• 物件種別ごとの内訳

1. 取扱物件の種類

• 事故物件
• 心理的瑕疵物件
• 法的問題物件

1. 成約事例の詳細

• 取引完了までの期間
• 具体的な対応内容
• 特殊案件の解決実績

実績確認時の具体的な質問例：

• 「過去3年間で同様の物件の取り扱いは何件ありましたか？」
• 「具体的にどのような問題解決を行った実績がありますか？」
• 「平均的な取引完了までの期間はどのくらいですか？」

これらの質問への回答を通じて、業者の経験値と問題解決能力を判断することができます。

実際に利用した人の口コミや評判をチェックする

買取業者を選ぶ際は、実際の利用者の声を確認することが重要です。口コミや評判は、業者の実態を知る貴重な情報源となります。ただし、ステルスマーケティングも存在するため、信頼できる情報源から多角的に評価を確認する必要があります。

信頼できる口コミの確認方法：

特に注目すべき評価ポイント：

1. 対応の迅速さ
2. 価格提示の適切さ
3. 説明の丁寧さ
4. アフターフォロー
5. トラブル対応力

信頼できる口コミの特徴：

• 具体的な数字や日程が含まれている
• 良い点と改善点の両方が記載されている
• 取引の流れが時系列で説明されている
• 担当者の対応が具体的に描写されている

トラブル防止のために各種士業と提携しているか確認する

訳あり物件の売却では、法的・税務的な問題が発生するリスクが高いため、各種専門家との連携体制が整っているかどうかは重要なポイントとなります。

必要な提携専門家と役割：

具体的な確認事項：

1. 提携専門家の体制

• 常時相談可能か
• 顧問契約の有無
• 緊急時の対応体制

1. 過去の問題解決実績

• 相続関連トラブル
• 境界争い
• 権利関係の整理

1. 費用負担の仕組み

• 相談料の有無
• 追加費用の発生条件
• 支払時期と方法

宅地建物取引業の免許を取得しているか確認する

不動産取引の基本となる宅地建物取引業免許の確認は、業者選定における必須事項です。免許情報の確認により、業者の信頼性を客観的に判断することができます。

免許確認の手順：

1. 国土交通省のデータベースで検索

• 免許番号の確認
• 更新履歴の確認
• 処分歴の有無

1. 免許情報の詳細確認

• 商号、名称
• 代表者名
• 本店所在地
• 取引主任者の在籍状況

免許に関する重要チェックポイント：

特に注意が必要なケース：

• 免許取得後間もない業者
• 頻繁な商号変更がある業者
• 代表者の変更が多い業者
• 所在地の変更が頻繁な業者

これらの項目をしっかりと確認することで、信頼できる業者を見極めることができます。免許情報は客観的な信頼性の指標として、業者選定の重要な判断材料となります。

訳あり物件（事故物件）によくある質問

訳あり物件の売却に関して、多くの方が不安や疑問を抱えています。ここでは、よくある質問とその回答を、具体的な事例を交えながら解説していきます。

告知義務とは何ですか？

告知義務は、不動産取引において売主が買主に対して物件の重要な事実を伝えなければならない法的な義務です。特に訳あり物件の場合、適切な告知を行うことが非常に重要です。

告知が必要な事項の一覧：

告知義務の具体的な対応方法：

1. 告知書類の作成

• 事実関係の明記
• 発生時期の記載
• 現状の詳細説明
• 対応履歴の記録

1. 告知のタイミング

• 価格提示前の開示
• 契約締結前の確認
• 重要事項説明時の説明

1. 告知における注意点

• 事実の正確な伝達
• 曖昧な表現を避ける
• 書面での記録保管
• 専門家への相談

買取業者への売却の場合、告知義務に関して以下のようなメリットがあります：

• 専門的な知識を持つ相手との取引
• 告知事項の取り扱いに慣れている
• 適切な価格査定が期待できる
• 将来的なトラブルリスクの低減

一度断られた物件でも売却できる？

一度買取を断られた物件でも、適切な対応と戦略により売却は十分可能です。むしろ、断られた理由を把握し改善することで、より良い条件での売却につながることもあります。

断られやすい理由と対策：

成功に向けた具体的なアプローチ：

1. 断られた理由の明確化

• 具体的な理由の確認
• 改善可能点の特定
• 優先順位の決定

1. 適切な対策の実施

• 必要な修繕の実施
• 書類の整備
• 価格の再検討
• 売却方法の見直し

1. 新たな買取業者の選定

• 特徴に合った業者選び
• 事前の情報開示
• 具体的な条件提示

具体的な成功事例：

1. 価格面での断りケース

• 当初査定：1,500万円
• 断られた理由：相場との乖離
• 対策：複数社査定と価格交渉
• 最終売却価格：1,800万円

1. 物件状態での断りケース

• 当初状態：補修必要箇所多数
• 対策：必要最小限の補修実施
• 投資額：50万円
• 売却価格上昇：150万円

1. 書類不備での断りケース

• 問題点：権利関係不明確
• 対策：司法書士への相談
• 解決期間：3週間
• 結果：スムーズな売却完了

これらの実例が示すように、一度断られた物件でも、適切な対策を講じることで売却は十分に可能です。重要なのは、断られた理由を正確に把握し、効果的な改善策を実施することです。

まとめ

訳あり物件（事故物件）の売却においては、以下の3つのポイントが特に重要です：

1. 買取業者選択のメリット

• 迅速な売却が可能
• 法的リスクの軽減
• 追加費用の抑制

1. おすすめ業者の選び方

• 豊富な買取実績の確認
• 専門家との連携体制
• 適切な免許保有

1. 高値売却のための具体的なアクション

• 複数社への査定依頼
• 適切な物件状態の維持
• 必要に応じた特殊清掃

今後の具体的なアクションプラン：

これらのステップを着実に実行することで、スムーズな売却実現が期待できます。不安な点がある場合は、専門家への相談を躊躇せず、慎重に進めていくことが重要です。